藤森のマンション相場
愛知県名古屋市名東区藤森 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市名東区藤森のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.4万円に対し、築25年は20.0万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
41.4万/㎡
築20年
2件
38.0万/㎡
築25年
3件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は4,245円。
３ＬＤＫ
8件
1,964円
４ＬＤＫ
3件
4,245円
平均㎡単価
29.2
平均価格
2,286
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102012201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.7万円から2025年は㎡41.2万円へ、15年間で+180.3%上昇（年平均+12.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
38
築16-20年
38
築26-30年
16
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,881
8件
４ＬＤＫ
3,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2023年第1四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2019年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2019年第1四半期
3,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2017年第1四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2014年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2012年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2011年第4四半期
3,900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2011年第2四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤森のマンション一覧（22棟）
藤森西住宅
築46年
| 6階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買34件
トーカンマンション藤ヶ丘２
築38年
| 3階建
| 18戸
990万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買27件
トーカンマンション藤が丘
築39年
| 8階建
| 39戸
1,399万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークホームズ藤ヶ丘西
築25年
| 12階建
| 27戸
2,090万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買21件
藤森西住宅Ｎ棟
築46年
| 6階建
| 68戸
1,390万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド名東藤森
築21年
| 6階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グローリアス明徳公園
築28年
| 6階建
| 20戸
2,399万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買10件
藤森西住宅Ｓ棟
築46年
| 4階建
| 68戸
600万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ラ・フォーレ藤
築41年
| 4階建
| 12戸
1,398万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買10件
第３本郷アイリス
築42年
| 7階建
| 15戸
1,490万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセレンス本郷
築46年
| 5階建
| 10戸
750万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
バンベール藤が丘ヒルズ
築3年
| 7階建
| 41戸
売買0件
メゾンドコンフォール
築36年
売買0件
ダイアパレス藤ヶ丘北
築31年
売買0件
メゾンドリヴァージュ18
築37年
売買0件
ダイアパレス藤ヶ丘北2番館
築31年
売買0件
ダイアパレス藤ヶ丘北弐番館
築31年
売買0件
ダイアパレス藤ヶ丘北弐番館
売買0件
パークホームズ藤ヶ丘西
売買0件
藤森西住宅Ｓ棟
築46年
売買0件
メゾン・ド・コンフォール
築36年
売買0件
メゾン・ド・コンフォール
築36年
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤森は名古屋市名東区内47地区中25位（上位47%）。
単価29.2。
1つ上の上菅とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
藤森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区藤森２丁目６８番外 | 25.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本郷 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
藤森の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。