藤森のマンション相場
愛知県名古屋市名東区藤森 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤森の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
881万円
㎡単価
14.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.4万円に対し、築25年は12.8万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,713円。
平均㎡単価
29.2
平均価格
2,286
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102012201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.7万円から2025年は㎡41.2万円へ、15年間で+180.3%上昇（年平均+12.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
38
築16-20年
38
築26-30年
16
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,881
8件
４ＬＤＫ
3,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2023年第1四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2019年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2019年第1四半期
3,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2017年第1四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2014年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2012年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2011年第4四半期
3,900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2011年第2四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤森のマンション一覧（12棟）
藤森西住宅
築46年
| 6階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買34件
トーカンマンション藤ヶ丘２
築38年
| 3階建
| 18戸
990万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買27件
トーカンマンション藤が丘
築39年
| 8階建
| 39戸
1,399万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークホームズ藤ヶ丘西
築25年
| 12階建
| 27戸
2,090万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買21件
藤森西住宅Ｎ棟
築46年
| 6階建
| 68戸
1,390万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド名東藤森
築21年
| 6階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グローリアス明徳公園
築28年
| 6階建
| 20戸
2,399万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買10件
藤森西住宅Ｓ棟
築46年
| 4階建
| 68戸
600万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ラ・フォーレ藤
築41年
| 4階建
| 12戸
1,398万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買10件
第３本郷アイリス
築42年
| 7階建
| 15戸
1,490万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセレンス本郷
築46年
| 5階建
| 10戸
750万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
バンベール藤が丘ヒルズ
築3年
| 7階建
| 41戸
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤森は名古屋市名東区内47地区中25位（上位47%）。
単価29.2。
1つ上の上菅とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
藤森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区藤森２丁目６８番外 | 25.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本郷 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）