パークホームズ藤ヶ丘西
愛知県名古屋市名東区藤森西町1906 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、11年間で13.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.586
補正係数 ×1.586
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,349万円です。4LDKが最も高く平均2,366万円、3LDKは平均2,349万円です。
3LDK
2,349万
19件
4LDK
2,366万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,349万 | 1,793万 | 3,183万 |
| 4LDK | 2件 | 2,366万 | 2,155万 | 2,576万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
34万/㎡
4-7階
9件
29.8万/㎡
8階以上
5件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤森西町1906 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.09m² ～ 86.66m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩15分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ藤ヶ丘西 | 2001 | 27戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| グローリアス明徳公園 | 1998 | 20戸 | 29.1万 | 2,399万 |
| トーカンマンション藤が丘 | 1987 | 39戸 | 17.4万 | 1,399万 |
| ジーオー第６藤ヶ丘マンション | 1984 | 13戸 | 26.3万 | 2,099万 |
| シティハウス藤が丘 | 2004 | 88戸 | 46.2万 | 3,980万 |
| 本郷の杜パークホームズ | 1999 | 23戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| モアグレース藤森 | 2007 | 18戸 | 44.1万 | 3,780万 |
| トーカンマンション藤ヶ丘２ | 1988 | 18戸 | 18.3万 | 990万 |
| プラウド名東藤森 | 2005 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| バンベール藤が丘ヒルズ | 2023 | 41戸 | - | - |
| 六合マンション石が根 | 2000 | 15戸 | 38.3万 | 3,090万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 75.09㎡ | 29万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 86.66㎡ | 28.6万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 31.9万 | 31.9万 | - | 33.2万 | 30.5万 | 36.9万 | 30.5万 |
| 4LDK | - | - | 29.4万 | 29.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 31.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 31.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。