藤森西町の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区藤森西町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,624。木造（3,333）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,624
木造
22件
3,333
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,955
100〜120㎡
18件
3,358
150㎡以上
7件
12,657
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,449
6〜8m
22件
5,403
8m以上
4件
7,857
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲43.7%
平均価格
5,713
取引実績
31件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
18万
40万
'09'12'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
30
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633
3件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2024年第3四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2024年第1四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2022年第4四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2022年第4四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2022年第3四半期
7,300円
240㎡〜
30.4
2022年第3四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2022年第1四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤森西町は名古屋市名東区内63地区中46位（上位27%）。
単価26.0。
1つ上の大針とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
46
藤森西町 ◀
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26.0