極楽の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区極楽 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,919。木造（4,252）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
8,919
軽量鉄骨造
11件
5,405
鉄骨造
7件
4,515
木造
53件
4,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
3,664
100〜120㎡
25件
4,621
120〜150㎡
13件
4,507
150㎡以上
26件
6,784
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
41件
4,563
8m以上
43件
5,363
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼20.6%
平均価格
5,209
取引実績
87件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
25万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
５ＬＤＫ
4,100
2件
２ＤＫ
950
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
７ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
145㎡〜
35.2
2025年第3四半期
950円
80㎡〜
・２ＤＫ
11.9
2025年第1四半期
6,900円
200㎡〜
34.5
2025年第1四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2024年第3四半期
4,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第3四半期
5,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
6,400円
140㎡〜
45.7
2024年第3四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2024年第2四半期
5,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2024年第2四半期
5,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
極楽は名古屋市名東区内63地区中44位（上位30%）。
単価26.3。
1つ上の神月町とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
44
極楽 ◀
―
26.3
最寄り駅の相場
極楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区極楽１丁目２５番外 | 20.0/㎡ | +1.5% | 店舗 | 本郷 1900m |
| 名古屋市名東区極楽４丁目５０２番 | 16.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本郷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）