梅森坂西の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区梅森坂西 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,580。軽量鉄骨造（1,836）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,580
ＲＣ
4件
3,962
木造
26件
3,235
軽量鉄骨造
3件
1,836
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,798
100〜120㎡
12件
3,396
120〜150㎡
4件
3,008
150㎡以上
10件
4,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,733
4〜6m
15件
3,321
6〜8m
10件
3,078
8m以上
5件
4,486
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲53.8%
平均価格
3,261
取引実績
41件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
16万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
7
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.9
2025年第3四半期
4,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2024年第4四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2024年第3四半期
7,000円
790㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2024年第3四半期
4,000円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第1四半期
7,500円
450㎡〜
16.7
2024年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2024年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
梅森坂西は名古屋市名東区内63地区中62位（上位2%）。
単価13.2。
1つ上の植園町とは57%の差。
お手頃帯（43〜63位）
62
梅森坂西 ◀
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13.2