引山の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区引山 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,697。木造（3,369）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,697
軽量鉄骨造
3件
8,953
木造
36件
3,369
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,077
100〜120㎡
17件
3,207
120〜150㎡
6件
4,352
150㎡以上
10件
9,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
3,864
8m以上
16件
6,944
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼58.6%
平均価格
4,725
取引実績
45件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
19万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
３ＬＤＫ
3,600
1件
３ＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
6,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＤＫ
12.6
2025年第2四半期
11,000円
740㎡〜
14.9
2024年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第3四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2024年第2四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2024年第1四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2023年第3四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2023年第2四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2023年第2四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2022年第4四半期
6,000円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
引山は名古屋市名東区内63地区中54位（上位14%）。
単価24.6。
1つ上の香南とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
54
引山 ◀
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24.6
引山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区引山１丁目１５０７番１ | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上社 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）