香南の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区香南 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
香南の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,817万円
うち土地分
3,911万円
うち建物分
907万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,584。木造（2,852）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼1.7%
平均価格
4,103
取引実績
37件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
33万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
６ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2024年第4四半期
3,700円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
23.9
2024年第1四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2024年第1四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2024年第1四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2023年第3四半期
3,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
23.9
2023年第3四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2023年第3四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2023年第1四半期
3,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2022年第4四半期
700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
香南は名古屋市名東区内62地区中52位（上位16%）。
単価24.8。
1つ上の高針原とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）