藤巻町の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区藤巻町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤巻町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,561万円
うち土地分
654万円
うち建物分
907万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼75.4%
平均価格
2,960
取引実績
10件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
4万
'12'13'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
６ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2024年第3四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2022年第4四半期
4,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2022年第3四半期
5,500円
575㎡〜
・６ＬＤＫ
9.6
2022年第3四半期
5,500円
570㎡〜
9.6
2021年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2019年第1四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2018年第1四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2013年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2012年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤巻町は名古屋市名東区内62地区中62位（上位0%）。
単価11.2。
1つ上の梅森坂西とは13%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）