八前の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区八前 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,416。鉄骨造（1,671）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,416
木造
42件
4,222
ＲＣ
5件
3,713
鉄骨造
3件
1,671
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,573
100〜120㎡
23件
3,651
120〜150㎡
10件
4,330
150㎡以上
9件
5,643
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
3,681
8m以上
42件
4,186
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲27.1%
平均価格
4,209
取引実績
55件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
26万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,220
4件
３ＬＤＫ
5,200
2件
４ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
5,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2025年第3四半期
5,000円
195㎡〜
25.6
2025年第2四半期
980円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2025年第1四半期
5,900円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
5,000円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
14.9
2024年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2023年第4四半期
3,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2023年第4四半期
5,400円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
八前は名古屋市名東区内63地区中55位（上位13%）。
単価24.3。
1つ上の引山とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
55
八前 ◀
―
24.3