八前の土地相場
愛知県名古屋市名東区八前 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,223円高くなります。
4〜6m
7件
88万/坪
6〜8m
6件
77万/坪
8m以上
17件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて56%の差があります。
正方形
3件
88万/坪
長方形
14件
80万/坪
ほぼ長方形
5件
74万/坪
不整形
3件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
8件
91万/坪
東
3件
77万/坪
北
12件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
平均価格
3,127
取引実績
30件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万75万55万35万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+119.1%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2022年第2四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2022年第2四半期
3,600円
48坪〜（160㎡〜）
74.4/坪
2022年第2四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第1四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2021年第1四半期
5,600円
85坪〜（280㎡〜）
66.1/坪
2019年第4四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2018年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2017年第3四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
八前は名古屋市名東区内53地区中35位（上位34%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の文教台とは8%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
八前 ◀
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53.9/坪