勢子坊の土地相場
愛知県名古屋市名東区勢子坊 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,370円高くなります。
6〜8m
16件
94万/坪
8m以上
26件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、長方形（89万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
8件
97万/坪
長方形
30件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
11件
94万/坪
東
5件
93万/坪
南西
3件
93万/坪
北
3件
92万/坪
北西
10件
89万/坪
南
6件
86万/坪
西
4件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
63.3/坪
19.1/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
4,305
取引実績
42件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万77万62万47万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪71万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2024年第1四半期
5,600円
73坪〜（240㎡〜）
77.1/坪
2023年第2四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2023年第1四半期
6,400円
76坪〜（250㎡〜）
84.6/坪
2023年第1四半期
13,000円
169坪〜（560㎡〜）
76.7/坪
2022年第4四半期
6,200円
88坪〜（290㎡〜）
70.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2022年第2四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2022年第1四半期
17,000円
263坪〜（870㎡〜）
64.6/坪
2021年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
勢子坊は名古屋市名東区内53地区中28位（上位47%）。
坪単価63.3/坪。
1つ上の若葉台とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
勢子坊 ◀
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63.3/坪
勢子坊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区勢子坊３丁目２１２番 | 19.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 本郷 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）