香流の土地相場
愛知県名古屋市名東区香流 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が123,833円高くなります。
6〜8m
11件
82万/坪
8m以上
16件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
5件
81万/坪
長方形
17件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
4件
83万/坪
北
7件
75万/坪
南
12件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
52.1/坪
15.8/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
4,415
取引実績
27件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万67万55万43万31万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
109坪〜（360㎡〜）
56.0/坪
2025年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2025年第2四半期
17,000円
257坪〜（850㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
8,000円
148坪〜（490㎡〜）
54.0/坪
2024年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
12,000円
163坪〜（540㎡〜）
73.5/坪
2022年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2021年第4四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2020年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
香流は名古屋市名東区内53地区中37位（上位30%）。
坪単価52.1/坪。
1つ上の高針荒田とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
37
香流 ◀
―
52.1/坪
香流周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区香流２丁目７０４番 | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上社 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）