大針の土地相場
愛知県名古屋市名東区大針 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,243円高くなります。
4〜6m
3件
62万/坪
6〜8m
14件
74万/坪
8m以上
19件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ長方形（70万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
3件
85万/坪
長方形
18件
73万/坪
ほぼ長方形
11件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
3件
84万/坪
東
3件
78万/坪
南西
3件
78万/坪
北
9件
74万/坪
西
12件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
平均価格
3,687
取引実績
36件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万60万48万36万24万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2023年は坪54万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,200円
79坪〜（260㎡〜）
53.4/坪
2023年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2022年第2四半期
15,000円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0/坪
2020年第4四半期
4,300円
112坪〜（370㎡〜）
38.4/坪
2020年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2020年第3四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2019年第4四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2019年第2四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2018年第4四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
大針は名古屋市名東区内53地区中41位（上位23%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の猪子石原とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
41
大針 ◀
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49.7/坪