大針の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区大針 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,885。軽量鉄骨造（3,875）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,885
鉄骨造
3件
4,524
木造
58件
4,254
軽量鉄骨造
7件
3,875
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
4,267
100〜120㎡
41件
4,093
120〜150㎡
8件
4,925
150㎡以上
8件
5,257
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,716
6〜8m
21件
4,294
8m以上
44件
4,456
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼10.7%
平均価格
4,426
取引実績
77件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
18万
27万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150
6件
４ＬＤＫ
4,260
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１Ｋ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
31.5
2025年第2四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
4,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第1四半期
3,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
5,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第1四半期
4,000円
195㎡〜
・１Ｋ
20.5
2025年第1四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2024年第3四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2024年第3四半期
4,900円
160㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
大針は名古屋市名東区内63地区中45位（上位29%）。
単価26.2。
1つ上の極楽とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
45
大針 ◀
―
26.2