社が丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区社が丘 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
社が丘の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,826万円
うち土地分
9,919万円
うち建物分
907万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,595。木造（5,427）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼30.1%
平均価格
8,080
取引実績
64件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
39万
29万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,000
2件
６ＬＤＫ
5,500
1件
７ＬＤＫ
6,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
４ＬＤＫ
5,800
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000円
500㎡〜
28.0
2025年第2四半期
6,600円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
7,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
8,500円
420㎡〜
20.2
2025年第2四半期
11,000円
380㎡〜
28.9
2024年第3四半期
5,500円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
24.4
2024年第3四半期
13,000円
380㎡〜
34.2
2024年第3四半期
6,100円
130㎡〜
46.9
2024年第3四半期
7,200円
130㎡〜
55.4
2024年第3四半期
7,000円
130㎡〜
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
社が丘は名古屋市名東区内62地区中21位（上位66%）。
単価32.9。
1つ上の代万町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
社が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区社が丘３丁目７１２番 | 20.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）