上社の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区上社 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,918。木造（5,523）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,918
鉄骨造
8件
10,768
木造
48件
5,523
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,949
80〜100㎡
9件
4,494
100〜120㎡
24件
4,928
120〜150㎡
6件
4,797
150㎡以上
22件
11,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,927
6〜8m
35件
6,919
8m以上
27件
7,634
平均㎡単価
39.3
前年比 ▲14.7%
平均価格
7,136
取引実績
69件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
32万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,767
3件
３ＬＤＫ
4,600
1件
５ＬＤＫ
8,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
95㎡〜
68.4
2025年第3四半期
4,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
68.3
2024年第4四半期
3,500円
45㎡〜
77.8
2024年第4四半期
3,400円
45㎡〜
75.6
2024年第3四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2024年第1四半期
6,900円
510㎡〜
13.5
2024年第1四半期
3,700円
40㎡〜
92.5
2024年第1四半期
6,800円
120㎡〜
56.7
2023年第4四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2023年第4四半期
7,200円
280㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
上社は名古屋市名東区内63地区中5位（上位92%）。
単価39.3。
1つ上の一社とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
上社 ◀
―
39.3
上社周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区上社１丁目６１２番 | 31.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 上社 100m |
| 名古屋市名東区上社２丁目２０８番外 | 28.7/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 本郷 250m |
| 名古屋市名東区上社３丁目２３１１番 | 24.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 上社 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）