宝が丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区宝が丘 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宝が丘の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
11,558万円
うち土地分
10,651万円
うち建物分
907万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,706。木造（5,096）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼40.5%
平均価格
8,242
取引実績
26件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
21万
38万
'08'09'10'11'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
36
築11-15年
45
築16-20年
21
築21-25年
36
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ
6,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第2四半期
6,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
63.0
2023年第2四半期
24,000円
680㎡〜
35.3
2023年第1四半期
7,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2022年第4四半期
9,200円
290㎡〜
31.7
2022年第2四半期
7,200円
200㎡〜
36.0
2021年第2四半期
6,300円
115㎡〜
54.8
2020年第4四半期
9,800円
360㎡〜
27.2
2020年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2019年第3四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
宝が丘は名古屋市名東区内62地区中8位（上位87%）。
単価37.8。
1つ上の豊が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
宝が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区宝が丘２４１番 | 23.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 藤が丘 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）