宝が丘のマンション相場
愛知県名古屋市名東区宝が丘 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.3万円に対し、築50年は10.8万円。築年による価格差は最大468%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
61.3万/㎡
築10年
4件
45.5万/㎡
築15年
9件
49.9万/㎡
築20年
3件
33.6万/㎡
築25年
6件
23.8万/㎡
築30年
4件
15.0万/㎡
築35年
6件
15.9万/㎡
築45年
3件
10.8万/㎡
築50年
2件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は4,416円。
３ＬＤＫ
14件
3,005円
１Ｒ
4件
215円
１Ｋ
8件
271円
３ＤＫ
2件
594円
２ＬＤＫ
3件
2,723円
４ＬＤＫ
5件
4,416円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼24.4%
平均価格
1,877
取引実績
41件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡41.2万円から2025年は㎡27.9万円へ、16年間で32.4%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
47
築21-25年
43
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,821
14件
１Ｋ
251
8件
４ＬＤＫ
3,320
5件
１Ｒ
218
4件
２ＬＤＫ
2,667
3件
３ＤＫ
660
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３Ｋ
370
1件
１ＤＫ
260
1件
１ＬＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
710円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
650円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第1四半期
380円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2024年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2024年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
230円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝が丘のマンション一覧（9棟）
メゾンドメルヴェーユ
築39年
| 4階建
| 33戸
330万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買17件
バンベール藤ヶ丘テラス
築20年
| 5階建
| 26戸
3,938万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買13件
グローリアス名東宝ケ丘
築31年
| 5階建
| 11戸
1,980万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買12件
第１ロイヤル藤ケ丘
築44年
| 3階建
| 18戸
1,100万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買7件
バンベールグラン宝が丘
築22年
| 地下1階付5階建
| 13戸
3,980万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買5件
藤が丘スカイマンション
築50年
売買0件
マイルズフォート藤ヶ丘
築24年
売買0件
グリーンハイツ
築53年
売買0件
バンベール藤が丘テラス
築20年
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
宝が丘は名古屋市名東区内47地区中26位（上位45%）。
単価29.0。
1つ上の藤森とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
宝が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区宝が丘２４１番 | 23.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 藤が丘 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）