グローリアス名東宝ケ丘
愛知県名古屋市名東区宝が丘40 | 築31年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の34万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、3年間で18.5%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.626
補正係数 ×1.626
代表面積 87.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,530万円です。4LDKが最も高く平均2,530万円、3LDKは平均2,121万円です。
3LDK
2,121万
6件
4LDK
2,530万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,121万 | 1,980万 | 2,299万 |
| 4LDK | 6件 | 2,530万 | 2,021万 | 3,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-2階（32.3万円）と比べて3.4万円（+10.5%）高くなっています。
1-2階
10件
32.3万/㎡
3階以上
2件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区宝が丘40 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 71.52m² ～ 87.91m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス名東宝ケ丘 | 1995 | 11戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| メゾンドメルヴェーユ | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 330万 |
| プラウド藤が丘テラス | 2010 | 45戸 | 79.1万 | 7,980万 |
| プラウド藤が丘パークサイド | 2008 | 27戸 | 62.0万 | 4,780万 |
| エスポア藤ヶ丘ステーションサイド | 2002 | 28戸 | 49.2万 | 4,480万 |
| バンベール藤ヶ丘テラス | 2006 | 26戸 | 50.1万 | 3,938万 |
| グランドメゾン藤が丘ヒルズ | 2015 | 31戸 | 59.6万 | 5,180万 |
| 藤和シティコープ藤ヶ丘2 | 1995 | - | - | - |
| プラウド藤が丘 | 2006 | 22戸 | 70.0万 | 5,600万 |
| マイルズフォート藤ヶ丘 | 2002 | - | - | - |
| ローレルコート藤が丘ヴィスタ | 2013 | - | - | - |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.4万 | 28.6万 | 27.7万 |
| 4LDK | 34.0万 | 28.4万 | 38.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 38.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,110万 | 29.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 36.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。