宝が丘の土地相場
愛知県名古屋市名東区宝が丘 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市名東区宝が丘の土地相場は坪単価27万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.8%。
推定相場
宝が丘の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,003,784円/坪
推定総額
7,026万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が138,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、長方形（111万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.7/坪
27.1/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
6,185
取引実績
26件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万153万115万77万39万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪73万円から2025年は坪94万円へ、16年間で+29.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
127坪〜（420㎡〜）
94.5/坪
2024年第4四半期
6,700円
82坪〜（270㎡〜）
82.0/坪
2024年第4四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2024年第2四半期
6,600円
54坪〜（180㎡〜）
121.2/坪
2024年第1四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2023年第4四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
12,000円
88坪〜（290㎡〜）
136.8/坪
2023年第2四半期
5,300円
76坪〜（250㎡〜）
70.1/坪
2022年第2四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2020年第1四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
宝が丘は名古屋市名東区内52地区中5位（上位90%）。
坪単価89.7/坪。
1つ上の照が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
宝が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区宝が丘２４１番 | 23.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 藤が丘 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）