亀の井の土地相場
愛知県名古屋市名東区亀の井 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,184円高くなります。
6〜8m
30件
113万/坪
8m以上
29件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、ほぼ台形（82万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
12件
116万/坪
不整形
6件
116万/坪
長方形
35件
116万/坪
ほぼ台形
3件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
24件
120万/坪
西
3件
114万/坪
東
4件
111万/坪
北
30件
107万/坪
平均坪単価
79.8/坪
24.1/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
7,151
取引実績
61件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万132万93万54万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
17,000円
188坪〜（620㎡〜）
90.6/坪
2025年第1四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2024年第4四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2024年第4四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
2024年第3四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2024年第2四半期
6,300円
60坪〜（200㎡〜）
104.1/坪
2023年第3四半期
40,000円
423坪〜（1400㎡〜）
94.5/坪
2022年第4四半期
6,000円
59坪〜（195㎡〜）
101.7/坪
2022年第4四半期
8,100円
133坪〜（440㎡〜）
60.9/坪
2022年第3四半期
13,000円
145坪〜（480㎡〜）
89.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
亀の井は名古屋市名東区内53地区中11位（上位79%）。
坪単価79.8/坪。
1つ上の上社とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
亀の井 ◀
―
79.8/坪
亀の井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番 | 24.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 一社 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）