亀の井の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区亀の井 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,305。軽量鉄骨造（4,146）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,305
木造
47件
5,095
軽量鉄骨造
3件
4,146
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
34件
4,866
120〜150㎡
12件
6,501
150㎡以上
11件
11,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,735
6〜8m
37件
5,494
8m以上
22件
7,513
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲27.5%
平均価格
6,444
取引実績
62件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
16万
32万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
48
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
125㎡〜
48.8
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2024年第2四半期
22,000円
870㎡〜
25.3
2024年第1四半期
7,500円
300㎡〜
25.0
2023年第4四半期
6,500円
135㎡〜
48.1
2023年第4四半期
12,000円
195㎡〜
61.5
2023年第3四半期
6,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2023年第3四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2023年第3四半期
6,400円
130㎡〜
49.2
2023年第2四半期
7,000円
125㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
亀の井は名古屋市名東区内63地区中12位（上位81%）。
単価37.5。
1つ上の西山本通とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
亀の井 ◀
―
37.5
亀の井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番 | 24.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 一社 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）