小池町の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区小池町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
小池町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
9,262万円
うち土地分
8,356万円
うち建物分
907万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,733。木造（3,052）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.6
平均価格
5,693
取引実績
14件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
37万
23万
'10'12'14'15'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
33
築16-20年
42
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,600円
370㎡〜
23.2
2023年第1四半期
19,000円
630㎡〜
30.2
2020年第2四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2020年第1四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2020年第1四半期
10,000円
240㎡〜
41.7
2017年第4四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2017年第2四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2015年第4四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2015年第4四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2015年第4四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
小池町は名古屋市名東区内62地区中6位（上位90%）。
単価38.6。
1つ上の藤里町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
小池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区小池町３３番 | 29.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 藤が丘 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）