高社の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区高社 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高社の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
14,295万円
うち土地分
13,388万円
うち建物分
907万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,922。木造（5,650）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.8
平均価格
10,216
取引実績
32件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
37万
46万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
37
築16-20年
29
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＤＫ
6,900
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
40,000円
840㎡〜
47.6
2024年第3四半期
8,000円
195㎡〜
41.0
2024年第2四半期
13,000円
270㎡〜
48.1
2023年第2四半期
6,900円
240㎡〜
・５ＤＫ
28.8
2023年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2022年第4四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2022年第3四半期
10,000円
250㎡〜
40.0
2020年第3四半期
6,200円
135㎡〜
45.9
2020年第2四半期
6,900円
115㎡〜
60.0
2019年第3四半期
25,000円
590㎡〜
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
高社は名古屋市名東区内62地区中19位（上位69%）。
単価33.8。
1つ上の高柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
高社周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区高社１丁目１２０番 | 31.0/㎡ | +5.1% | 住宅 | 一社 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）