照が丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区照が丘 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,651。木造（4,931）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
16,651
鉄骨造
3件
5,203
木造
17件
4,931
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
5,022
120〜150㎡
3件
5,570
150㎡以上
14件
12,580
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
8,064
8m以上
3件
11,761
平均㎡単価
34.7
平均価格
8,380
取引実績
30件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
27万
37万
'08'09'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
23
築16-20年
48
築21-25年
37
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
５ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
30,000円
940㎡〜
31.9
2025年第1四半期
7,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2023年第4四半期
35,000円
420㎡〜
83.3
2022年第4四半期
6,300円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7
2022年第4四半期
6,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2022年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2022年第4四半期
6,500円
115㎡〜
56.5
2022年第3四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2022年第1四半期
10,000円
280㎡〜
35.7
2021年第1四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
照が丘は名古屋市名東区内63地区中18位（上位71%）。
単価34.7。
1つ上の高間町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
照が丘 ◀
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34.7