照が丘のマンション相場
愛知県名古屋市名東区照が丘 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.9万円に対し、築20年は37.1万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
64.9万/㎡
築5年
6件
50.2万/㎡
築10年
5件
46.2万/㎡
築15年
2件
40.8万/㎡
築20年
4件
37.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は2,562円。
３ＬＤＫ
13件
4,049円
４ＬＤＫ
4件
3,314円
２ＬＤＫ
2件
2,562円
平均㎡単価
43.0
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,523
取引実績
22件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡44.0万円から2025年は㎡40.7万円へ、15年間で7.6%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
51
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
32
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,746
13件
４ＬＤＫ
3,550
4件
２ＬＤＫ
2,800
2件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
5,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2024年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2024年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2023年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2023年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2022年第4四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
照が丘のマンション一覧（8棟）
グランドメゾン藤が丘ヒルズ
築11年
| 6階建
| 31戸
5,180万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買25件
コレクション藤が丘南
築19年
| 地下1階付5階建
| 14戸
3,490万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買18件
モアグレース藤ヶ丘１
築21年
| 地下1階付5階建
| 15戸
3,100万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買12件
モアグレース藤ヶ丘２
築21年
| 地下1階付4階建
| 12戸
3,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買10件
三旺マンション第５藤ヶ丘
築40年
| 3階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ユニーブル照が丘
築26年
| 地下1階付5階建
| 25戸
2,680万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ジーオー第７藤ヶ丘マンション
築41年
| 6階建
| 15戸
2,000万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買4件
藤和シティホームズ藤が丘
築22年
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
照が丘は名古屋市名東区内47地区中7位（上位85%）。
単価43.0。
1つ上の扇町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）