西山本通のマンション相場
愛知県名古屋市名東区西山本通 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西山本通の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,054万円
㎡単価
24.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.5万円に対し、築15年は21.7万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,352円。
平均㎡単価
40.4
前年比 ▲0.3%
平均価格
3,311
取引実績
19件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡33.8万円から2025年は㎡39.3万円へ、5年間で+16.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
32
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,015
13件
４ＬＤＫ
3,800
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.5
2024年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2023年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2022年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2022年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西山本通のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
西山本通は名古屋市名東区内47地区中9位（上位81%）。
単価40.4。
1つ上の高社とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）