神丘町のマンション相場
愛知県名古屋市名東区神丘町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.9万円に対し、築45年は15.1万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
51.9万/㎡
築5年
12件
45.5万/㎡
築10年
14件
37.7万/㎡
築15年
20件
38.8万/㎡
築20年
5件
32.5万/㎡
築25年
4件
27.6万/㎡
築30年
2件
22.3万/㎡
築45年
4件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は2,768円。
３ＬＤＫ
32件
2,993円
４ＬＤＫ
30件
3,633円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,529円
５ＬＤＫ
2件
5,504円
２ＬＤＫ
5件
2,768円
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲2.6%
平均価格
3,114
取引実績
73件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡29.6万円へ、16年間で+39.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,725
32件
４ＬＤＫ
3,475
30件
２ＬＤＫ
2,200
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
５ＬＤＫ
5,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第2四半期
950円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2024年第4四半期
4,500円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神丘町のマンション一覧（12棟）
パークシティ星ヶ丘サニーコート
築19年
| 地下2階付8階建
| 212戸
2,930万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買69件
パークシティ星ヶ丘ガーデンコート
築19年
| 地下1階付8階建
| 212戸
6,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買43件
パークシティ星ヶ丘
築19年
| 8階建
| 212戸
3,690万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ユーハウス神丘
築31年
| 地下1階付3階建
| 14戸
2,499万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買18件
三旺マンション神丘公園
築40年
| 6階建
| 14戸
2,290万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン神丘
築52年
売買0件
グリーンベル神丘公園
築14年
売買0件
星和神丘コーポラス
築47年
売買0件
藤和シティホームズ神丘
築26年
売買0件
藤和シティホームズ神丘
築26年
売買0件
グローリアスヒルズ名東神丘町
築31年
売買0件
サンマンションアトレ神丘公園南棟
築25年
| 4階建
| 9戸
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
神丘町は名古屋市名東区内47地区中17位（上位64%）。
単価34.9。
1つ上の藤が丘とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
神丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区神丘町３丁目６番 | 19.0/㎡ | +4.4% | 住宅 | 星ヶ丘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）