上菅のマンション相場
愛知県名古屋市名東区上菅 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上菅の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,100万円
㎡単価
22.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.7万円に対し、築25年は19.0万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,994円。
平均㎡単価
29.8
平均価格
2,414
取引実績
21件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820102013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
35
築21-25年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,340
10件
４ＬＤＫ
2,533
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2022年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2019年第3四半期
3,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2016年第4四半期
2,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2013年第4四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2013年第1四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上菅のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
上菅は名古屋市名東区内47地区中24位（上位49%）。
単価29.8。
1つ上の勢子坊とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）