上菅の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区上菅 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,536。鉄骨造（4,307）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,536
木造
21件
4,333
鉄骨造
3件
4,307
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,249
100〜120㎡
18件
4,506
120〜150㎡
7件
4,498
150㎡以上
7件
11,710
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
4,311
8m以上
28件
5,971
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲14.9%
平均価格
5,569
取引実績
39件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
21万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
21
築11-15年
46
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,275
4件
４ＬＤＫ
3,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2
2025年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2025年第2四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第1四半期
5,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
5,700円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2024年第4四半期
1,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2024年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2024年第1四半期
5,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
上菅は名古屋市名東区内63地区中36位（上位43%）。
単価29.4。
1つ上の高針台とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
36
上菅 ◀
―
29.4