神里の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区神里 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,778。木造（3,615）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,778
木造
35件
3,615
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,101
100〜120㎡
16件
3,619
120〜150㎡
9件
4,604
150㎡以上
3件
6,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,190
6〜8m
22件
3,501
8m以上
14件
4,551
平均㎡単価
32.1
平均価格
3,985
取引実績
40件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
16万
18万
'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
17
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,075
4件
６ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2024年第2四半期
5,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2024年第2四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2023年第3四半期
5,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.4
2023年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2023年第3四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2023年第2四半期
6,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2022年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2022年第3四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
神里は名古屋市名東区内63地区中24位（上位62%）。
単価32.1。
1つ上の西里町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
24
神里 ◀
―
32.1