藤森の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区藤森 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,920。軽量鉄骨造（5,177）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,920
木造
23件
6,322
軽量鉄骨造
4件
5,177
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,949
100〜120㎡
14件
5,190
120〜150㎡
8件
4,955
150㎡以上
10件
10,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
6,250
8m以上
22件
6,863
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼75.9%
平均価格
6,789
取引実績
36件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
19万
9万
'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
105㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2024年第4四半期
6,900円
155㎡〜
44.5
2024年第4四半期
5,900円
160㎡〜
36.9
2024年第4四半期
4,800円
190㎡〜
25.3
2023年第3四半期
4,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9
2023年第3四半期
5,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2023年第3四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2023年第2四半期
6,000円
140㎡〜
42.9
2023年第2四半期
14,000円
420㎡〜
33.3
2022年第4四半期
5,600円
165㎡〜
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤森は名古屋市名東区内63地区中31位（上位51%）。
単価30.2。
1つ上の勢子坊とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
藤森 ◀
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30.2
藤森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区藤森２丁目６８番外 | 25.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本郷 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）