貴船の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区貴船 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,860。軽量鉄骨造（4,568）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,860
鉄骨造
7件
4,918
木造
75件
4,714
軽量鉄骨造
7件
4,568
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,061
100〜120㎡
57件
4,169
120〜150㎡
16件
6,081
150㎡以上
16件
6,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,040
6〜8m
33件
4,820
8m以上
63件
4,886
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼0.6%
平均価格
4,940
取引実績
100件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
32万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,429
7件
３ＬＤＫ
4,833
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
６ＬＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2025年第4四半期
5,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
5,400円
105㎡〜
51.4
2025年第2四半期
4,500円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
4,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1
2025年第1四半期
5,700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2024年第4四半期
5,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2024年第3四半期
8,800円
325㎡〜
27.1
2024年第2四半期
4,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
貴船は名古屋市名東区内63地区中37位（上位41%）。
単価28.9。
1つ上の上菅とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
貴船 ◀
―
28.9