高針台の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区高針台 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高針台の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,361万円
うち土地分
6,454万円
うち建物分
907万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,700。木造（4,718）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼37.4%
平均価格
5,110
取引実績
42件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
16万
19万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
280㎡〜
19.3
2024年第1四半期
4,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2024年第1四半期
6,200円
145㎡〜
42.8
2023年第4四半期
7,500円
360㎡〜
20.8
2023年第3四半期
6,000円
140㎡〜
42.9
2023年第3四半期
5,900円
145㎡〜
40.7
2023年第3四半期
5,900円
140㎡〜
42.1
2022年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2022年第4四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2022年第4四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
高針台は名古屋市名東区内62地区中32位（上位48%）。
単価29.9。
1つ上の陸前町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）