高針台の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区高針台 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,700。木造（4,628）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,700
鉄骨造
7件
5,543
木造
30件
4,628
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,983
100〜120㎡
20件
4,690
120〜150㎡
4件
4,787
150㎡以上
13件
5,656
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
6,155
8m以上
31件
4,620
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼58.0%
平均価格
5,037
取引実績
43件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
16万
15万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
5,400円
280㎡〜
19.3
2024年第1四半期
4,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2024年第1四半期
6,200円
145㎡〜
42.8
2023年第4四半期
7,500円
360㎡〜
20.8
2023年第3四半期
6,000円
140㎡〜
42.9
2023年第3四半期
5,900円
145㎡〜
40.7
2023年第3四半期
5,900円
140㎡〜
42.1
2022年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2022年第4四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
高針台は名古屋市名東区内63地区中35位（上位44%）。
単価29.5。
1つ上のよもぎ台とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
35
高針台 ◀
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29.5