上菅の土地相場
愛知県名古屋市名東区上菅 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市名東区上菅の土地相場は坪単価20万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.7%。
推定相場
上菅の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
739,174円/坪
推定総額
5,174万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ長方形（89万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.5/坪
19.5/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
5,641
取引実績
29件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万91万62万33万
2008201020122014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,100円
115坪〜（380㎡〜）
79.2/坪
2024年第4四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2024年第2四半期
15,000円
175坪〜（580㎡〜）
85.5/坪
2024年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2021年第3四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2021年第1四半期
6,000円
88坪〜（290㎡〜）
68.4/坪
2017年第1四半期
4,700円
70坪〜（230㎡〜）
67.6/坪
2017年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2016年第3四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2014年第4四半期
5,400円
91坪〜（300㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
上菅は名古屋市名東区内52地区中23位（上位56%）。
坪単価64.5/坪。
1つ上の平和が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）