文教台の土地相場
愛知県名古屋市名東区文教台 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,203円高くなります。
6〜8m
9件
82万/坪
8m以上
26件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ台形（78万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
7件
92万/坪
長方形
15件
84万/坪
ほぼ台形
6件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
6件
87万/坪
南
14件
87万/坪
北
8件
82万/坪
西
5件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
4,883
取引実績
35件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万73万57万41万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2025年は坪52万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
106坪〜（350㎡〜）
51.9/坪
2024年第4四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第3四半期
4,600円
59坪〜（195㎡〜）
78.0/坪
2024年第1四半期
3,700円
59坪〜（195㎡〜）
62.7/坪
2023年第4四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2023年第3四半期
5,100円
97坪〜（320㎡〜）
52.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2021年第4四半期
7,800円
121坪〜（400㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
文教台は名古屋市名東区内53地区中34位（上位36%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の高針台とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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文教台 ◀
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58.1/坪
文教台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区文教台１丁目１１０５番 | 17.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 上社 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）