極楽の土地相場
愛知県名古屋市名東区極楽 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が195,322円高くなります。
4〜6m
3件
67万/坪
6〜8m
25件
78万/坪
8m以上
23件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、長方形（77万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
15件
89万/坪
長方形
26件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
10件
92万/坪
南西
4件
86万/坪
東
4件
83万/坪
南東
14件
82万/坪
北
12件
75万/坪
北西
4件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
58.9/坪
17.8/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
4,000
取引実績
51件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万77万60万43万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪46万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2025年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2024年第4四半期
5,800円
97坪〜（320㎡〜）
59.9/坪
2024年第2四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2023年第4四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2023年第4四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2023年第3四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
2023年第2四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
極楽は名古屋市名東区内53地区中32位（上位40%）。
坪単価58.9/坪。
1つ上の西里町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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極楽 ◀
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58.9/坪
極楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区極楽１丁目２５番外 | 20.0/㎡ | +1.5% | 店舗 | 本郷 1900m |
| 名古屋市名東区極楽４丁目５０２番 | 16.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本郷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）