藤巻町の土地相場
愛知県名古屋市名東区藤巻町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市名東区藤巻町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+83.9%。
推定相場
藤巻町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
24,220円/坪
推定総額
242万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が138,608円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて303%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▲83.9%
平均価格
1,771
取引実績
17件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
201020132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2025年は坪14万円へ、15年間で50.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
260坪〜（860㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
4,800円
206坪〜（680㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2023年第3四半期
2,600円
275坪〜（910㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2021年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
3,000円
218坪〜（720㎡〜）
13.8/坪
2017年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤巻町は名古屋市名東区内52地区中52位（上位0%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の梅森坂西とは44%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）