香坂の土地相場
愛知県名古屋市名東区香坂 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が78,723円高くなります。
6〜8m
9件
70万/坪
8m以上
5件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて23%の差があります。
長方形
6件
75万/坪
ほぼ長方形
4件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
3件
83万/坪
北
7件
76万/坪
東
3件
51万/坪
平均坪単価
48.1/坪
14.5/㎡
平均価格
2,589
取引実績
16件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万
20102012201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪43万円から2022年は坪58万円へ、12年間で+34.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2021年第3四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2021年第2四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2020年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2020年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2019年第1四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2017年第3四半期
930円
30坪〜（100㎡〜）
30.7/坪
2014年第4四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2014年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
香坂は名古屋市名東区内53地区中45位（上位15%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の赤松台とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
45
香坂 ◀
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48.1/坪