香坂の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区香坂 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,114。木造（3,249）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,114
木造
15件
3,249
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,488
100〜120㎡
12件
3,209
150㎡以上
6件
6,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,878
6〜8m
14件
4,183
8m以上
8件
4,059
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼20.6%
平均価格
4,112
取引実績
25件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
30万
22万
'08'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
6,900円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2023年第1四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2022年第4四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2022年第4四半期
10,000円
770㎡〜
13.0
2022年第1四半期
4,000円
470㎡〜
8.5
2021年第4四半期
10,000円
770㎡〜
13.0
2020年第3四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2020年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
香坂は名古屋市名東区内63地区中49位（上位22%）。
単価25.7。
1つ上の山の手とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
49
香坂 ◀
―
25.7