香流の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区香流 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,790。木造（3,583）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
9,790
軽量鉄骨造
3件
5,579
木造
65件
3,583
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,063
80〜100㎡
12件
3,347
100〜120㎡
36件
3,755
120〜150㎡
13件
3,843
150㎡以上
16件
7,896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,722
6〜8m
35件
3,493
8m以上
36件
5,475
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲29.9%
平均価格
4,404
取引実績
80件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,725
4件
３ＬＤＫ
4,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
５ＬＤＫ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
5,200円
290㎡〜
17.9
2025年第3四半期
4,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
3,200円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第3四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2025年第3四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2025年第2四半期
3,900円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.5
2025年第2四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第2四半期
4,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
香流は名古屋市名東区内63地区中51位（上位19%）。
単価25.6。
1つ上の新宿とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
51
香流 ◀
―
25.6
香流周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区香流２丁目７０４番 | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上社 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）