高針原の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区高針原 | 31件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,128。木造（4,149）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,128
木造
24件
4,149
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
3,553
120〜150㎡
6件
4,687
150㎡以上
7件
9,628
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
4,255
8m以上
8件
7,520
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼37.0%
平均価格
5,097
取引実績
31件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
25万
20万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
3,400円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2024年第2四半期
4,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2023年第1四半期
6,500円
300㎡〜
21.7
2022年第1四半期
4,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2021年第4四半期
5,900円
330㎡〜
17.9
2021年第3四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2021年第3四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2020年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2019年第2四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
高針原は名古屋市名東区内63地区中52位（上位17%）。
単価24.8。
1つ上の香流とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
52
高針原 ◀
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24.8
高針原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番 | 14.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 星ヶ丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）