山の手の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区山の手 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,723。ＲＣ（1,534）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,723
鉄骨造
4件
4,142
木造
49件
3,591
ＲＣ
3件
1,534
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
12,097
80〜100㎡
13件
3,173
100〜120㎡
28件
3,612
120〜150㎡
12件
3,798
150㎡以上
6件
4,208
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,233
6〜8m
27件
3,624
8m以上
31件
4,570
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲22.2%
平均価格
3,954
取引実績
63件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
28万
33万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
11
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2025年第1四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2024年第4四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2024年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2023年第2四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2023年第1四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2023年第1四半期
9,500円
340㎡〜
27.9
2023年第1四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2022年第4四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2022年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
山の手は名古屋市名東区内63地区中48位（上位24%）。
単価25.9。
1つ上の猪子石原とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
48
山の手 ◀
―
25.9