梅森坂の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区梅森坂 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
2,915
100〜120㎡
44件
3,757
120〜150㎡
43件
4,253
150㎡以上
6件
5,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,367
6〜8m
89件
3,937
8m以上
23件
4,385
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,923
取引実績
127件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,938
8件
３ＬＤＫ
3,233
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8
2025年第4四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2025年第3四半期
3,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
680円
195㎡〜
3.5
2025年第2四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第2四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2025年第1四半期
3,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
梅森坂は名古屋市名東区内63地区中60位（上位5%）。
単価22.9。
1つ上の赤松台とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
60
梅森坂 ◀
―
22.9
最寄り駅の相場
梅森坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区梅森坂２丁目７０３番１ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 星ヶ丘 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）