梅森坂の土地相場
愛知県名古屋市名東区梅森坂 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が205,670円高くなります。
4〜6m
3件
43万/坪
6〜8m
33件
63万/坪
8m以上
12件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて68%の差があります。
長方形
18件
67万/坪
ほぼ台形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
20件
56万/坪
不整形
4件
47万/坪
ほぼ整形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
5件
69万/坪
南
16件
67万/坪
南西
4件
64万/坪
北東
5件
61万/坪
北
7件
57万/坪
北西
5件
55万/坪
東
4件
50万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
平均価格
3,165
取引実績
52件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+25.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
145坪〜（480㎡〜）
48.2/坪
2022年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2021年第1四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2018年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2017年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2017年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2016年第2四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2015年第4四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
梅森坂は名古屋市名東区内53地区中51位（上位4%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の引山とは8%の差。
お手頃帯（37〜53位）
51
梅森坂 ◀
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37.3/坪
梅森坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区梅森坂２丁目７０３番１ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 星ヶ丘 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）