梅森坂西の土地相場
愛知県名古屋市名東区梅森坂西 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が176,113円高くなります。
4m未満
10件
26万/坪
4〜6m
13件
34万/坪
6〜8m
9件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
5件
38万/坪
ほぼ長方形
13件
38万/坪
長方形
6件
37万/坪
不整形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
4件
48万/坪
北
6件
40万/坪
南西
5件
35万/坪
東
7件
34万/坪
南東
4件
28万/坪
西
6件
24万/坪
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
2,437
取引実績
34件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20082012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪28万円へ、15年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,800円
136坪〜（450㎡〜）
27.9/坪
2022年第3四半期
6,400円
224坪〜（740㎡〜）
28.6/坪
2021年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2021年第3四半期
2,100円
251坪〜（830㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2019年第2四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
梅森坂西は名古屋市名東区内53地区中52位（上位2%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の梅森坂とは55%の差。
お手頃帯（37〜53位）
52
梅森坂西 ◀
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24.1/坪