サンマンションアトレ上社台
愛知県名古屋市名東区上菅2丁目1210 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2023年は33.1万/㎡へ、7年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.586
補正係数 ×1.586
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,309万円です。4LDKが最も高く平均3,196万円、3LDKは平均2,309万円です。
3LDK
2,309万
5件
4LDK
3,196万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,309万 | 2,021万 | 2,732万 |
| 4LDK | 4件 | 3,196万 | 2,620万 | 3,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-2階（34.3万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
34.3万/㎡
3階以上
6件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上菅2丁目1210 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 96.47m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立北一社小学校
中学校
名古屋市立猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ上社台 | 1998 | 29戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| 廻間公園南マンション | 1983 | - | - | - |
| 上社パークマンション | 1985 | 69戸 | 23.5万 | 1,790万 |
| 上社パークマンションＡ棟 | 1985 | 20戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| 上社パークマンションＣ棟 | 1985 | 14戸 | 25.3万 | 1,500万 |
| 上社パークマンションＤ棟 | 1985 | 24戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| 上社パークマンションＢ棟 | 1985 | 11戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ社口 | 2001 | 80戸 | 33.5万 | 2,880万 |
| パルシオ社口 | 1990 | 11戸 | 27.1万 | 2,430万 |
| エスポア社口 | 2001 | 66戸 | 66.6万 | 6,320万 |
| ユニロイヤル上社 | 2023 | 25戸 | 58.8万 | 4,080万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 39.7万 | 35.1万 | 33.1万 |
| 4LDK | 32.1万 | 28.9万 | 37.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 35.19万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.39万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.72万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。