にじが丘のマンション相場
愛知県名古屋市名東区にじが丘 | 48件の成約データ
愛知県名古屋市名東区にじが丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約48件、前年比-19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.3万円に対し、築45年は22.0万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
38.3万/㎡
築15年
8件
43.5万/㎡
築20年
2件
34.7万/㎡
築25年
15件
33.8万/㎡
築30年
2件
40.2万/㎡
築40年
3件
17.4万/㎡
築45年
7件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は2,107円。
４ＬＤＫ
9件
4,127円
３ＬＤＫ
27件
2,539円
２ＬＤＫ
12件
2,107円
平均㎡単価
32.4
前年比 ▼19.3%
平均価格
2,538
取引実績
48件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.8万円から2025年は㎡27.9万円へ、16年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,441
27件
２ＬＤＫ
2,158
12件
４ＬＤＫ
3,333
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,100円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
19.1
2024年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2024年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
にじが丘のマンション一覧（18棟）
グランリビオにじが丘
築19年
| 3階建
| 23戸
3,850万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買22件
にじのもりハウス
築23年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,380万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アクトピア星ケ丘
築36年
| 5階建
| 5戸
4,330万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン虹ヶ丘公園
築42年
| 地下1階付3階建
| 10戸
1,990万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンラフレ虹ヶ丘西1号棟
築26年
| 6階建
| 22戸
売買0件
ローレルコート星ヶ丘レジデンス
築1年
| 地下1階付3階建
| 29戸
売買0件
虹ヶ丘マンション本館
築50年
売買0件
星ヶ丘スカイマンション
築31年
売買0件
荘苑星ヶ丘
築48年
売買0件
虹ヶ丘マンション別館
築51年
売買0件
虹が丘マンション
売買0件
虹ヶ丘マンション
売買0件
虹ヶ丘マンション本館
売買0件
虹が丘マンション
築50年
売買0件
虹ヶ丘マンション
築50年
売買0件
虹ヶ丘マンション本館
築50年
売買0件
虹が丘マンション
築50年
売買0件
星ケ丘スカイマンション
築31年
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
にじが丘は名古屋市名東区内47地区中21位（上位55%）。
単価32.4。
1つ上の社が丘とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
にじが丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。