にじが丘のマンション相場
愛知県名古屋市名東区にじが丘 | 48件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.3万円に対し、築45年は22.0万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
38.3万/㎡
築15年
8件
43.5万/㎡
築20年
2件
34.7万/㎡
築25年
15件
33.8万/㎡
築30年
2件
40.2万/㎡
築40年
3件
17.4万/㎡
築45年
7件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は2,107円。
４ＬＤＫ
9件
4,127円
３ＬＤＫ
27件
2,539円
２ＬＤＫ
12件
2,107円
平均㎡単価
32.4
前年比 ▼19.3%
平均価格
2,538
取引実績
48件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.8万円から2025年は㎡27.9万円へ、16年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,441
27件
２ＬＤＫ
2,158
12件
４ＬＤＫ
3,333
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,100円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
19.1
2024年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2024年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
にじが丘のマンション一覧（14棟）
グランリビオにじが丘
築19年
| 3階建
| 23戸
3,850万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買22件
にじのもりハウス
築23年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,380万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アクトピア星ケ丘
築36年
| 5階建
| 5戸
4,330万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン虹ヶ丘公園
築42年
| 地下1階付3階建
| 10戸
1,990万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンラフレ虹ヶ丘西1号棟
築26年
| 6階建
| 22戸
売買0件
ローレルコート星ヶ丘レジデンス
築1年
| 地下1階付3階建
| 29戸
売買0件
虹ヶ丘マンション本館
築50年
売買0件
星ヶ丘スカイマンション
築31年
売買0件
荘苑星ヶ丘
築48年
売買0件
虹ヶ丘マンション別館
築51年
売買0件
虹ヶ丘マンション
築50年
売買0件
虹ヶ丘マンション本館
築50年
売買0件
虹が丘マンション
築50年
売買0件
星ケ丘スカイマンション
築31年
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
にじが丘は名古屋市名東区内47地区中21位（上位55%）。
単価32.4。
1つ上の社が丘とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）