藤が丘のマンション相場
愛知県名古屋市名東区藤が丘 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.0万円に対し、築45年は21.7万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
61.0万/㎡
築10年
2件
52.0万/㎡
築15年
3件
39.8万/㎡
築20年
4件
42.8万/㎡
築30年
2件
30.9万/㎡
築45年
2件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,294円。
３ＬＤＫ
9件
3,252円
４ＬＤＫ
9件
3,294円
平均㎡単価
35.7
前年比 ▼28.1%
平均価格
2,883
取引実績
18件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡41.3万円から2025年は㎡30.8万円へ、15年間で25.4%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
47
築11-15年
34
築16-20年
43
築21-25年
43
築26-30年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,733
9件
４ＬＤＫ
3,033
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2023年第3四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2023年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2021年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2021年第2四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤が丘のマンション一覧（8棟）
モアグレース藤が丘駅前
築18年
| 11階建
| 20戸
4,800万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション藤ヶ丘
築48年
| 3階建
| 17戸
1,990万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アルピナ藤ヶ丘２
築25年
| 12階建
| 21戸
4,098万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買11件
バンベール藤が丘アベニュー
築13年
| 4階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買8件
コボリマンション藤ヶ丘
築52年
| 5階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買6件
クレメント藤が丘
築21年
| 地下1階付4階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買6件
三旺マンション第2藤ヶ丘
築42年
| 4階建
| 11戸
1,820万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンマンションアトレ藤ヶ丘
築23年
| 地下1階付5階建
| 16戸
3,800万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤が丘は名古屋市名東区内47地区中16位（上位66%）。
単価35.7。
1つ上の石が根町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）