明が丘のマンション相場
愛知県名古屋市名東区明が丘 | 54件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.0万円に対し、築40年は21.2万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
79.0万/㎡
築5年
12件
66.0万/㎡
築10年
6件
66.2万/㎡
築15年
2件
40.0万/㎡
築20年
13件
41.0万/㎡
築25年
3件
39.5万/㎡
築35年
6件
22.4万/㎡
築40年
3件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は5,215円。
１ＬＤＫ
2件
3,601円
３ＬＤＫ
28件
3,508円
４ＬＤＫ
13件
3,679円
２ＬＤＫ
7件
5,215円
平均㎡単価
47.7
前年比 ▼46.8%
平均価格
3,665
取引実績
54件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.1万円から2025年は㎡35.8万円へ、16年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
67
築11-15年
51
築16-20年
35
築21-25年
43
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,454
28件
４ＬＤＫ
3,592
13件
２ＬＤＫ
4,943
7件
１ＬＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
２ＤＫ
630
1件
５ＤＫ
1,900
1件
１ＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
630円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2025年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.5
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明が丘のマンション一覧（12棟）
藤ヶ丘コーポラス
築52年
| 5階建
| 18戸
1,000万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買23件
藤ケ丘シティハウスエアリーコート
築26年
| 地下1階付10階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ローレルタワー藤が丘
築3年
| 地下1階付19階建
| 97戸
4,980万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買16件
赤坂マンション藤ヶ丘
築41年
| 5階建
| 11戸
1,480万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買12件
イトーピア藤ヶ丘
築28年
| 8階建
| 14戸
3,390万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルコート藤が丘フェスタ
築14年
| 11階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買8件
レインボー明ヶ丘
築42年
| 5階建
| 7戸
1,980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買6件
藤ヶ丘シティハウスウイングコート
築27年
| 5階建
| 18戸
4,250万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アルピナ藤ヶ丘
築27年
| 3階建
| 23戸
2,590万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買4件
プラウド藤が丘センターマークス
築12年
売買0件
藤ヶ丘シティハウス・リーフコート
築26年
売買0件
三旺マンション第三藤ケ丘
築40年
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
明が丘は名古屋市名東区内47地区中2位（上位96%）。
単価47.7。
1つ上の藤見が丘とは16%の差。
高価格帯（1〜16位）
明が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区明が丘１２４番２ | 54.1/㎡ | +6.1% | 店舗 | 藤が丘 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）